Бесплатный замер
Содержание статьи:
Тамбурная зона – это пространство, объединяющее несколько квартир, которые находятся на одной лестничной площадке. Для жителей многоквартирных высоток тамбурная дверь исполняет несколько функций, а именно:
- дополнительная защита квартир от шума, холода, грязи, хулиганов и воров;
- дополнительное пространство для хранения габаритных вещей (санки, велосипеды, спортивный инвентарь, коляски и прочее) или используется для хранения обуви.
Наибольшая активность на установку тамбурных дверей была в 90-е. В то время жильцы многоквартирных домой отгораживались от лестничной площадки с целью дополнительной защиты своей квартиры от воров и хулиганов. Пространство тамбура, которое дополнительно можно было использовать для хранения вещей, было бонусом. В те же 90-е жильцы дома уже знали о своих правах на пользование площади дома, а вот в законах разбирались не очень. О законности установленных тогда тамбурных дверей нечего и говорить. Владельцы нескольких квартир собрались, обсудили, сбросились деньгами и установили двери в тамбур. Власти смотрели на это сквозь пальцы. Однако сейчас, если вы захотите установить тамбурную дверь, то сделать это будет не так уж и просто. Тамбурная дверь, которую монтировали много лет назад, никого не беспокоит, даже если она установлена незаконно. А вот, чтобы установить новую дверную конструкцию, нужно изрядно попотеть.
Для законной установки тамбурной двери необходимо:
- письменное согласие всех собственников дома;
- письменное разрешение пожарной инстанции;
- письменное разрешение управляющей компании;
- согласие муниципалитета.
Предлагаем более подробно пройтись по каждому пункту.
Согласие собственников многоквартирного дома
Лестничные клетки, лифтовые холлы и другие в многоквартирных домах являются общим имуществом всех жильцов дома. Это подразумевает, что пользоваться им может каждый жилец, в том числе, площадью перед квартирой. Кажется бессмыслицей, но с законом не поспоришь. Логично предположить, что каждый собственник квартиры имеет свою долю в имуществе дома. Однако жилищным кодексом выделение определенной доли общего имущества запрещено. То есть доля как бы есть, но она виртуальная. Установка тамбурной двери подразумевает, что часть лестничной площадки станет принадлежать владельцу квартиры, значит, виртуальная доля уменьшится у каждого жильца.
Сделать это можно двумя путями:
- очно – сбор всех владельцев квартир в доме;
- заочно – обойти все квартиры в доме.
Как первый, так и второй способы вызывают сомнение в быстрой результативности. Для общего собрания не всегда можно выбрать удачное время, да и далеко не факт, что все придут. А во втором случае необходимо запастись колоссальным терпением, ведь каждому жильцу нужно будет объяснять, кто вы и с какой целью беспокоите жителей. Еще один немаловажный момент заключается в том, что не все владельцы квартиры в ней проживают. Более того, они могут быть далеко за пределами страны, и им будет абсолютно все равно на установку новой тамбурной двери.
Пожарная инспекция
В пожарную инспекцию можно идти уже тогда, когда жильцы дома дали свое согласие. Помимо протокола сборов жильцов, необходим проект по монтажу. В нем необходимо четко указать месторасположения новой двери, сторону распахивания и обозначения других полотен от соседних квартир. Здесь есть только два выхода: либо разрешение, либо отказ. В случае отказа далее продолжать путь не имеет смысла.
Разрешение от управляющей компании
Получив разрешение пожарной инспекции, необходимо разрешение компании, которая обслуживает дом. Несмотря на то, что все работы в доме проводятся за счет жильцов, но в будущем тамбуре могут находиться как щитовая, так и коммуникационные пути. Во время проведения ремонтных работ сотрудникам управляющей компании необходим будет свободный доступ. Для решения этого вопроса достаточно предоставить компании дубликат ключа от тамбурной двери.
Органы самоуправления
И последнее разрешение на пути к законной установке тамбурной двери – это согласие муниципалитета на перепланировку. В администрацию следует идти только тогда, когда на руках будут следующие документы:
- подробный план с проектом будущей тамбурной двери;
- письменное согласие от всех жильцов дома;
- разрешение от пожарной инстанции;
- согласие от управляющей компании;
- ваше заявление.
И только тогда, когда на руках будет удовлетворительное решение от местной администрации, можно обращаться в специализированную компанию, которая будет заниматься установкой двери согласно проекту.
В каком случае не нужно проходить весь этот путь
Возможность избежать всего вышеописанного пути есть только в одном случае – если тамбурная дверь была предусмотрена в первоначальном проекте дома. Дверная конструкция могла быть там изначально, а потом ее по каким-то причинам демонтировали. В этом случае можно смело устанавливать тамбурную дверь, не спрашивая ни у кого разрешения.
А если дверь уже стоит
Весьма распространены случаи, когда владелец квартиры новый, а вот тамбурная дверь может быть старше нового владельца. В этом случае ответственность за незаконно установленную тамбурную дверь несет тот, кто ее устанавливал. В случае жалобы соседей и судебного разбирательства необходимо устанавливать личность человека, который несет ответственность за незаконную перепланировку.
Прохождение всех этапов для получения разрешения на установку тамбурных дверей может занять достаточно много времени. Однако законная установка в будущем избавит от штрафов со стороны пожарной инспекции, проблем с управляющей компанией и решении суда демонтировать дверь (последнее случается редко, но все же имеет место быть).
Тамбурная дверь – это хорошее дополнение к квартире. Многие соседи могут закрыть глаза на установку новой тамбурной двери на этаже, многие могут и не знать, какая процедура установки, а могут найтись соседи, которые достанут бесконечными жалобами. В случае неполучения всего необходимого пакета документов любой жилец дома может подать иск в суд, и уже суд обяжет демонтировать дверную конструкцию. В большинстве случаев подобные споры возникают исключительно между соседями на лестничной площадке, но и судебные разбирательства по таким вопросам имеют место быть. Приняв решение относительно монтажа тамбурной двери, лучше всего идти законным путем. Тогда вы сможете избежать серьезных проблем. Если же у вас остаются вопросы, вы можете обратиться к специалистам для получения подробных консультаций. Так вы будете четко понимать, как можно действовать.
Если вы получили все необходимые разрешения для установки тамбурной двери, в нашем интернет-магазине вы можете выбрать подходящую, звоните: +7 499 653-59-50.
